El efecto del regreso a la presencialidad en el mercado de las oficinas

La situación actual es una oportunidad para un replanteamiento completo de los procesos comerciales. Con la experiencia adquirida, las grandes empresas y sus empleados tendrán diferentes demandas en su trabajo en este regreso. Esto cambia la futura interacción entre las personas y los edificios de oficinas amobladas en Colombia. Quédate y te explicaremos todo en profundidad.

Cambios en el mercado de oficinas

La pandemia provocó una ralentización de la actividad de la gran mayoría de las empresas. En respuesta al coronavirus, las organizaciones suspendieron nuevos proyectos hasta que la situación se estabilizó, y tuvieron una reducción en la actividad comercial y los ingresos de la empresa.

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Expectativas sobre la demanda de alquiler en la presencialidad

Los representantes de este mercado en Colombia tienen diferentes opiniones sobre la necesidad de un espacio de oficinas moderno en un futuro próximo. Más de la mitad cree que a largo plazo la demanda no cambiará, mientras que un tercio espera que disminuya. Estos son algunos indicadores de cómo se ha transformado el mercado inmobiliario y los cambios que habrá en el futuro:

La situación actual hace que las empresas centren su atención en la optimización de costes. Los inquilinos esperan que los términos del arrendamiento sean flexibles, tanto en cuanto a la duración del contrato, el plazo y distribución de las exenciones de renta, la posibilidad de expansión o la necesidad de reducción de espacio, lo que contribuye a obtener beneficios económicos reales. Se pronostica que, el resultado de las expectativas que te mencionamos anteriormente, será un aumento en la proporción de renegociaciones en el número total de contratos firmados en 2020, que en comparación con el año pasado.
Las opiniones también están divididas cuando se trata de tarifas de alquiler. Ya que muchos oficinistas no esperan cambios, pero otros creen que los alquileres bajarán aproximadamente entre un 5 % y un 10 %.
El efecto de la desaceleración económica provocada por la pandemia será una escasez de capital, lo que reducirá las inversiones en espacios de oficinas modernas y generará reticencia a concluir contratos de arrendamiento a largo plazo. También afectará al mercado de los servicios empresariales modernos. Las empresas del sector BPO / SSC pueden aumentar el interés en ubicaciones en centros urbanos más pequeños en los llamados mercados secundarios.
La mayoría de los inquilinos ya ha revisado la demanda de espacio de oficinas o lo hará pronto. Ante la pandemia, muchas empresas cambiaron al modo home office, lo que en la mayoría de los casos no afectó el funcionamiento de sus actividades operativas y comerciales. Algunas empresas continúan con sus empleados en casa, y sin presencialidad y oficinas alquiladas para ser usadas en el momento adecuado.
Tienes que saber que, en los próximos meses, puede haber una desaceleración en la ejecución de las inversiones de desarrollo. La alta inflación, los costos laborales más altos, el rápido aumento de los precios de los materiales de construcción y la falta de disponibilidad de ciertas materias primas pueden reducir la oferta de nuevos proyectos de oficinas.
La tendencia de uso mixto. Hay cada vez más proyectos de uso mixto en el mercado de bienes raíces comerciales, en los que la función de oficina dominante a menudo se complementa con elementos residenciales, comerciales, de servicios, entretenimiento y hoteles. Este tipo de inversiones son populares entre los inquilinos y también satisfacen las necesidades cambiantes de los empleados que, después de casi dos años de la pandemia, comenzaron a apreciar las ventajas del “estilo de vida local”.

Nuestro regreso ha dejado su huella, cambiando la dirección del desarrollo del espacio de oficinas. Como resultado, desde hace varios meses, se han notado cambios en el tamaño de las oficinas y, sobre todo, en sus funciones, hacia una más social. Esperamos que esta información te sea útil.